遠雄趙藤雄-遠雄董事長挑戰一天一億/錚 搜尋 遠雄趙藤雄 相關文章來自遠見雜誌
驅車來到台北縣林口，馬路兩旁到處可見建築工地。路旁有許多房地產廣告看板，連停靠的小貨車車廂都貼滿房屋廣告。遇上週末假日，只見許多民眾攜家帶眷擠進了占地廣達4000坪、耗資1億元打造，門口有著噴泉和摩天輪的遠雄「未來市」接待中心。坐在豪華如五星級飯店的咖啡廳，望著中庭的泳池和椰樹，再欣賞數位化的豪宅樣品屋，儘管每坪售價比旁邊的推案貴上1萬、2萬元，還是很多人動心。 遠雄董事長 趙藤雄在林口推出的「未來城」系列，總案量達3100戶，第三期「未來市」8月才公開銷售，9月中就銷售破七成，有些樣品屋已封閉，「因為賣完了，」負責銷售的副理葉中淵兩手一攤地說。儘管銷售迭創佳績，但遇到週六， 遠雄趙藤雄 例行巡視工地時間，主管們還是緊繃著神經。
推案霸主，一年就推471億
招待中心旁，未來市的大樓已蓋到第10層。62歲、身材高瘦的 遠雄趙藤雄 ，登上工地樓梯健步如飛，其他主管只能氣喘吁吁地跟在後面。模板學徒出身的他，熟悉工地所有作業，當場只要看到不對，板起臉，立刻就要求打掉重做。遠雄建設今年推案量，包括住宅和廠辦，將達471億元，高居全國第一。其中最受矚目的就是林口未來城和三峽大學風呂兩個造鎮計畫。遠雄累計今年1至7月銷售也已破200億元，光七個月就打破去年191億元的新高紀錄。 遠雄趙藤雄 更喊出，挑戰一天1億，一年365億元的銷售目標。遠雄建設今年有極大的機會，蟬連上市櫃公司的推案和銷售霸主。推案量大，打起廣告也毫不手軟，遠雄已成為今年台灣的最大廣告主。光今年1∼6月，他就砸下7.75億元的媒體廣告經費，高居市場第一位，打敗以往的頭號廣告業主——寶僑家品（P&G），而且遠超過寶僑的4.17億元。一手大量推案，另一手豪情買地，林口地價被遠雄集團炒熱後，最近趙藤雄還以高於早期購地兩倍的行情，標下林口南勢國小預定地附近4000坪的土地。
廠辦之父，變數位住宅之父
企圖心之強，《住展雜誌》研發長倪子仁說，「 遠雄董事長 趙藤雄算是現在心臟最強的房地產老闆，沒人像他那麼勇。」 遠雄趙藤雄 的心臟的確很強。38歲那年，他被醫生診斷出肝硬化，全身器官除了心臟之外，都有問題，醫生判斷他活不過三年，但他不僅挺過來了，現在還很健康，每週七天，天天都在工作。坐在正對著信義計畫區的遠雄集團總部大樓裡，「推案王」 遠雄趙藤雄 神態自若地說，「未來三到四年，我們的推案量會一年比一年還大，現在手上可開發的土地存量很多。」 遠雄趙藤雄 的會客室裡，擺滿建築的模型和照片。有花蓮海洋公園的全景，以及下半年將開始招商的巨蛋造型，還有2007年將在汐止推出的大型廠辦——「遠雄創新研發科技藝術中心」，和2008年將完成的高雄國際中心大樓。「不算汐止的廠辦，單是住宅推案量，明年就會比今年大，」趙藤雄自信地說。在以往房地產最不景氣的10年，遠雄建設靠著廠辦獲利豐厚，讓趙藤雄獲得「廠辦之父」的封號。近幾年來轉向住宅後，倪子仁說，「現在可以改叫他是數位住宅之父」。
精析房市，隨著GDP成長
台灣景氣近年來呈現低迷，今年更受卡債影響，百貨業、汽車等內需產業都碰上寒冬。不過縱橫建築業長達45年的趙藤雄，對台灣房地產前景看法樂觀。「每個週末各大報連著好幾版的廣告，為什麼你們老闆趙藤雄這麼大手筆？」不少看屋的民眾都會這樣問遠雄的銷售人員。 遠雄趙藤雄 如何解讀房市？「五到十年內，應該可以每年以5至10％的速度增值，」趙藤雄說，如果國內GDP一年成長5∼6％，全省土地都會漲，如果像目前景氣，台北只會小漲，南部可能就會靜下來，中部有中科效應，未來應該還會不錯。趙藤雄另一項判斷依據是，「建築是勞力和材料密集的產業，當這兩項因素都在漲，未來房價也緩不下來。」一位建設公司總經理指出，趙藤雄的作風是「景氣好時蓋大案子，景氣不好才蓋小案子。」既然看準房地產景氣佳，就要集中火力，因為「餅是給最大的人」。趙藤雄一方面持續推大案，同時買地的動作也沒有稍歇。「我發現土地是愈買愈貴，」他說。目前遠雄集團手上的土地，有一半是早期購進的，另一半都是近年新購買的。
手握王牌，品牌與國際級產品
除了看好房地產未來外，趙藤雄手上還有兩張王牌，一是品牌，另一個則是國際級的產品。市場人士指出，在林口的推案情況來看，即使它的產品價格比附近高，但還是銷售最好，除了品牌強之外，產品區隔成功，持續不斷創造話題，也是關鍵。經常赴國外考察的趙藤雄指出，台灣房地產未來的趨勢，產品力會愈來愈重要，即使在同一條街上，好房子和不好的房子，價格就是不同。「像政局這麼混亂，我們就要提供國際級的產品，還平價供應，這樣才能突破景氣好壞，讓人願意購屋，」他說。
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